彰化基督教醫院電梯大  彰化買屋 / 彰化買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家彰化市全新三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：26.39 萬/坪
地址：彰化縣彰化市勝興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總圓上品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：30.2 坪
車位坪數：19.71 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2077 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且格局佳：僅 3 年屋齡，新成屋居住舒適度高，三房雙廳雙衛配置適合家庭需求。 2. 價格與車位具競爭力：總價 1368 萬包含雙平車位，單坪 26.39 萬在當地屬合理區間。 3. 視野與採光：位於 11 樓，高樓層帶來良好採光與視野，居住品質較佳。 4. 生活機能完善：鄰近學校、醫院、商圈與公園，日常採買與交通（74 快速道路）均便利。
劣勢	1. 管理費支出：每月管理費約 2077 元，長期持有需考量每月固定支出。 2. 區域市場特性：彰化市房價流動性與保值幅度通常低於北台都會區，未來轉手週期可能較長。 3. 仲介服務跨區性：房源由桃園執照業者掛號，台中分公司名稱顯示，需確認在地化服務與售後聯繫是否順暢。
機會	1. 自住舒適度提升：新成屋可依喜好進行裝潢，且社區設施齊全，適合長期持有自用。 2. 學區穩定性：鄰近南興國小、彰興國中，學區穩定有利於家庭居住與子女就學。 3. 高樓層保值潛力：低密度純住宅社區的高樓層單位，通常比低樓層更具保值與轉手潛力。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，需注意房價後續走勢。 2. 房屋潛在瑕疵：雖為新屋，買房時仍建議聘請專業驗屋師檢查，避免交付後才發現工程問題。 3. 交通動線變數：鄰近快速道路與主要幹道，需確認實際居住時是否會有噪音干擾影響。